Høring af forslag til Lokalplan 168 for Baunehøjpark i Værløse og Tillæg 3 til Kommuneplan 2025

Planforslagene er offentliggjort på plandata.dk, men du kan også finde planforslagene i højre kolonne. Du kan læse mere om planforslagene nedenfor i ”Forslag til Lokalplan 168 for Baunehøjpark i Værløse – kort fortalt” og ”Forslag til Tillæg 3 til Kommuneplan 2025 – kort fortalt”

Miljøvurdering

Furesø Kommune har truffet afgørelse efter miljøvurderingslovens § 10, om at der ikke skal foretages miljøvurdering af planforslagene. Som grundlag for afgørelsen er der gennemført en screening af planforslagene efter de kriterier, der er angivet i miljøvurderingslovens bilag 3.

Afgørelsen med den tilhørende screening er offentliggjort den 9. januar 2026 her på siden, du kan finde den i højre kolonne.

Afgørelsen om at der ikke skal foretages miljøvurdering af planforslagene kan påklages til Planklagenævnet. Klagefrist og klagevejledning kan læses i afgørelsen.

Har du bemærkninger til planforslagene?

Bemærkninger til planforslagene kan sendes direkte til forvaltningen ved at bruge funktionen ”Opret svar” nederst på siden.

Bemærkninger til planforslagene kan også sendes via enten Digital Post, eller som brev til Stiager 2, 3500 Værløse. Skriv venligst sagsnummer 19/340 i brevets overskrift.

Furesø Kommune skal have modtaget dine bemærkninger senest fredag den 6. marts 2026.

Borgermøde om planforslagene

Der bliver afholdt borgermøde om planforslagene tirsdag den 24. februar 2026, kl. 17-18.30 i Multisalen på Furesø Rådhus, Stiager 2, 3500 Værløse. Tilmeld dig det fysiske borgermøde senest søndag den 22. februar 2026 ved at klikke på linket i højre kolonne.

Mødet afholdes fysisk, men det vil også være muligt at høre borgermødet online, eventuelle spørgsmål vil kunne stilles skriftligt i chatten. Ved deltagelse i mødet digitalt skal du registrere dig forud for mødet og vil herefter modtage en bekræftelsesmail med link til mødet.

Tilmeld dig det online borgermøde ved at klikke på linket i højre kolonne.

Beslutningen om at sende planforslagene i høring

Furesø Byråd har på mødet den 17. december 2025 besluttet at sende planforslagene i høring.

Du kan se mødematerialet og læse referatet fra den politiske behandling på møder i Udvalget for Plan og Byudvikling, Økonomiudvalg og byrådet på Furesø Kommunes hjemmeside furesoe.dk. Klik på ”Politik” og vælg derefter ”Referater og dagsordner”, eller tryk her.

Forslag til Lokalplan 168 for Baunehøjpark i Værløse

- kort fortalt

Lokalplanområdet er beliggende i den nordlige del af Værløse og omfatter de ejendomme, der er medlem af Grundejerforeningen Baunehøjpark.

​Afgrænsning af lokalplanområdet er vist med hvid, prikket afgrænsning

Forslag til lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra bestyrelsen for Grundejerforeningen Baunehøjpark.

Lokalplanområdet er i dag reguleret af en privatretlig deklaration, der er tinglyst på de enkelte ejendomme i slutningen af 1960’erne og almindelig lovgivning, herunder bygningsreglementet. Området er således i dag ikke omfattet af en lokalplan.

Deklarationen tager ikke i tilstrækkelig grad højde for de ønsker, borgerne har til til- og ombygninger af deres boliger. Bl.a. er der ikke fastlagt et krav om bebyggelsesprocent, men den almindelig bebyggelsesprocent (30% for åben-lav og 40 % for tæt-lav) iht. byggelovningen er gældende. Der må ikke uden tilladelse fra grundejerforeningen og kommunen opføres tilbygninger, skure eller lignende. Med en lokalplan bliver det mere gennemskueligt for grundejerne, hvad de må opføre af byggeri på deres ejendomme. Med en vedtagelse af Lokalplan 168, aflyses deklaration nr. 1058 lyst d. 27. januar 1967, ”vedrørende bebyggelse, benyttelse m.v. på ejendommen matr.nr. 7fø m.fl. Ll. Værløse by Værløse sogn EA/S Baunehøjpark” og herfra udstykkede ejendomme, for de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, dog med undtagelse af punkt 11 omhandlende pligtigt medlemskab af grundejerforeningen for området.

Lokalplanen fastlægger de fremadrettede muligheder for boligbebyggelserne i området.

Bebyggelsen består af 201 boliger fordelt på forskellige bebyggelsestyper – i form af kædehuse, rækkehuse, parcelhuse med samme arkitektur samt parcelhuse med forskellig arkitektur. Herudover har bebyggelsen et stort grønt fælles friareal, der kiler sig ned igennem bebyggelsen.

Overordnet er det lokalplanens formål at beskytte områdets karakteristiske udtryk. Med lokalplanen opretholdes bebyggelsernes overordnede struktur og forskellige arkitektoniske karakteristika, der sikrer genkendelighed og tilknytning lokalt, samt fordelingen mellem bebyggede arealer og fælles friarealer. Desuden skal lokalplanen sikre, at tilbygninger, ombygninger og nybyggeri underordner sig de enkelte bebyggelsestypers karakter og bebyggelsens struktur.

Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger

Efter planlovens § 17 må ejendomme, der er omfattet af et lokalplanfor-slag, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe den endelige lokalplans indhold. Dette gælder, indtil lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, dog højst i et år efter offentliggørelsen af planforslaget.

Forslag til Tillæg 3 til Kommuneplan 2025

- kort fortalt

Forslag til Tillæg 3 til Kommuneplan 2025 justerer bestemmelserne i rammeområde 11B3 – Bavnehøj Park nord med følgende, så lokalplan 168 kommer i overensstemmelse med kommuneplanen:

• Giver mulighed for at anvendelsen kan være ”åben-lav boligbebyggelse”, som stemmer overens med områdets anvendelse i dag. Med en maksimal bebyggelsesprocent på 35% af det enkelte jordstykke og et maksimalt antal etager på 1.

• Øger den maksimale bebyggelsesprocent for tæt-lav fra 35 til 40 %.

Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens generelle rammer for parkering. Forslag til Tillæg 3 til Kommuneplan 2025 giver derfor mulighed for:

• En sænket p-norm for tæt-lav boligbebyggelse fra 2 p-pladser pr. bolig til 1 p-plads pr. bolig. Dette gøres, da det er en eksisterende boligbebyggelse, hvor der ikke vurderes at være plads til at etablere flere p-pladser.

Afgrænsning af kommuneplanramme 11B3 – Bavnehøj Park er vist med blå.