Ejendomsskat - nye ejendomsskattebilletter for årene 2021-2023

Når kommunen har beregnet den endelige grundskyld på baggrund af 2020-vurderingen, sender kommunen en ny ejendomsskattebillet for hvert af skatteårene 2021-2023. Til og med 2023 var der skatteloft på grundskylden, der begrænser, hvor meget den kan stige hvert år.

Da langt de fleste boligejere er tilmeldt indefrysningsordningen for grundskyld, vil eventuelle stigninger også typisk blive indefrosset, så du først skal betale, når du sælger boligen.

Hvis der står 0 i den nye 3. rate, er stigningen i grundskyld blevet indefrosset. Der vil fremgå en linje på din skattebillet, hvor der står, hvor højt et beløb, der er indefrosset for skatteåret.

Indefrysningsordningen hedder også ”Lån til stigning i grundskyld”, og den blev indført i forbindelse med regeringens boligudspil ”Tryghed for boligejere” i 2018, som en obligatorisk indefrysning af stigning i grundskyld.

Hvis du ikke tidligere har haft en stigning i din grundskyld, så vil indefrysningsordningen først blive aktuel i forbindelse med denne regulering på baggrund af din 2020-vurdering.

Indefrysningsordningen skal indfries ved salg. For nuværende løber der ikke renter på. Du kan afmelde ordningen på Borger.dk

Da grundskylden for 2021, 2022 og 2023 blev beregnet, var 2020-vurderingen for ejerboliger endnu ikke klar.

Derfor er grundskylden for disse år i første omgang blevet opkrævet på et midlertidigt grundlag.

Det er vedtaget ved lov, at kommunerne skal genberegne ejendomsskatten for årene 2021-2023, når de endelige 2020-vurderinger foreligger.

Jf. Vurderingsstyrelsens vejledende udtalelse om efterregulering af grundskyld efter ejendomsskattelovens § 27, stk. 4 skal reguleringen af grundskyld for skatteårene 2021-2023 ske til aktuel ejer, uanset om der er tale om en meropkrævning eller en udbetaling.

Selvom du først har overtaget ejendommen senere, hæfter du som nuværende ejer for reguleringen for alle årene.

Du kan evt. kontakte din ejendomsmægler eller boligadvokat, hvis denne regulering ikke allerede er skrevet ind i købskontrakten.

Hvis du er ny ejer efter 1. januar 2021 kan du læse mere på Vurderingsstyrelsens hjemmeside.

Dødsbo

Hvis der er tale om at sælger er et dødsbo, er der mulighed for at søge kompensation for reguleringsbeløbet hos Vurderingsstyrelsen i forhold til den nye lov L177 § 82 c, vedtaget 22. Maj 2025: L 177 Forslag til lov om ændring af ejendomsskatteloven, ejendomsvurderingsloven og forskellige andre love.

Vurderingsstyrelsen kan kontaktes på telefon 72 22 16 16.

Hvis din nye vurdering resulterer i en merbetaling, og du har frameldt dig indefrysningsordningen, vil der nederst på den nye skattebillet fremgå en rate 3 med beløb og dato for forfald.

Hvis du er tilmeldt automatisk betaling, vil denne rate blive trukket automatisk.

Hvis du ikke er tilmeldt automatisk betaling, vil du modtage et indbetalingskort i din digitale postkasse.

Skattestyrelsens hjemmeside

Vurderingsstyrelsens hjemmeside

I foråret 2026 begynder Vurderingsstyrelsen at udsende den nye 2021 vurdering til erhvervslivet.

Du kan læse mere her: Udsendelse af 2021-vurderinger