Lokalplaner i Furesø

En lokalplan er en detaljeret plan, der fastlægger, hvordan et bestemt område i kommunen må bruges og udvikles. Den beskriver fx:

• Hvilke typer bygninger der må opføres
• Hvordan veje, stier og grønne områder skal placeres
• Hvilke materialer og arkitektoniske udtryk der skal anvendes

I Furesø Kommune er det byrådet, der godkender alle lokalplaner. Det betyder, at byrådet har mulighed for at sætte retningen for, hvordan kommunen skal udvikle sig fysisk – både i forhold til byggeri, natur og byrum.

Alle lokalplaner skal følge den overordnede kommuneplan, som er kommunens langsigtede strategi for byudvikling, naturbeskyttelse, trafik og meget mere. Kommuneplanen sætter rammerne – lokalplanen udfylder dem med konkrete bestemmelser for et afgrænset område.

Når kommunen udarbejder et forslag til lokalplan, vurderes en række forhold, bl.a.:

• Miljø og natur
• Bevaringsværdige bygninger og kulturmiljøer
• Arkitektur og materialevalg
• Infrastruktur og trafikforhold
• Landskab og rekreative muligheder

Disse hensyn er med til at sikre, at området udvikles på en måde, der passer til både omgivelserne og borgernes behov.

Inden en lokalplan bliver endeligt vedtaget, kommer den i offentlig høring – typisk i 8 uger. I den periode kan du:

• Læse lokalplanforslaget
• Deltage i borgermøder
• Sende dine kommentarer og forslag til kommunen

Alle høringssvar bliver taget med i den politiske behandling af planen.

En lokalplan betyder ikke, at du skal ændre noget med det samme. Du må gerne fortsætte med at bruge din ejendom, som du gør i dag – så længe det er lovligt. Men hvis du vil bygge nyt eller ændre brugen af din ejendom, skal du følge lokalplanens bestemmelser.

Hvis dit område ikke er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt, gælder kommuneplanens rammer og bygningsreglementet. Kommuneplanen er sædvanligvis mere overordnet end en lokalplan og rammesætter overordnet anvendelse, bebyggelsesprocent og lignende. 

Hvis du ikke overholder bestemmelserne i en lokalplan, der gælder for området, når du bygger nyt eller ændrer på forhold, der er omfattet af bestemmelserne i lokalplanen, er byggeriet ikke lovligt. Du kan blive pålagt at lovliggøre byggeriet – enten administrativt med en dispensationssag (hvis der kan gives tilladelse), eller fysisk ved for egen regning at ændre eller rive det ulovlige byggeri ned, så lokalplanens bestemmelser overholdes.

Kommunen har visse muligheder for at give dispensation til mindre afvigelser fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis der er tale om fravigelser, som ikke er i strid med principperne i planen. Det er altid kommunes vurdering af de konkrete forhold, der er afgørende.

En dispensation fra lokalplanen i forbindelse med en byggesag kan betyde, at naboerne bliver orienteret, og skal høres. Der kan være krav om naboorientering/nabohøring, hvis byggeriet kræver dispensation.